Das Immobilien-Analyseunternehmen Bulwiengesa hat für den vierten Marktreport der Initiative Micro-Living (IML) die Betriebsdaten von rund 26.200 Wohneinheiten in 132 Apartmenthäusern bundesweit ausgewertet. Die wichtigsten Ergebnisse: Die Mieten sind um etwa zehn Prozent höher als im Frühjahr 2021, auch wenn das zum Teil an der veränderten Portfoliozusammensetzung liegt. Die Anbieter weiten kontinuierlich ihre Zielgruppen auf Nicht-Studierende aus und sichern dadurch ihre Auslastung. Nicht-Studierende machen mittlerweile einen Mieteranteil von 57 Prozent aus – fünf Prozentpunkte mehr als noch im Frühjahr. Die Teilnehmer der IML blicken optimistisch auf die nächsten Jahre und rechnen mit Mietsteigerungen etwas oberhalb der Inflationsrate.
Felix Embacher, Head of Research & Data Science bei Bulwiengesa: „Auslastung und Mieten von Micro-Living-Anlagen sind im zweiten Corona-Jahr stabil geblieben. Investoren können auch mit der leicht unterplanmäßigen Auslastung noch eine angemessene Rendite erzielen und haben damit deutliche bessere Karten als Investoren von Hotels oder Serviced Apartments.“
Die ausgewerteten Apartments werden nahezu alle mit All-In Mieten angeboten. Das hat sich in dieser Assetklasse mittlerweile als Standard durchgesetzt und bezieht sich so auf nahezu alle im vorliegenden Report ausgewerteten Wohneinheiten. Die aktuellen monatlichen All-In Mieten liegen im Mittel bei circa 538 Euro, bewegen sich allerdings in einer sehr breiten Spanne von rund 243 bis 2.588 Euro. Dies zeigt die große Heterogenität der Apartmenthäuser hinsichtlich Objekt- und Lagequalitäten, der Apartmentgrößen sowie der jeweiligen Stadt und Mieterklientel.
Bereits im Frühjahr 2021 erklärten die 15 Teilnehmer, wie herausfordernd sie die Covid-19-Pandemie wahrnehmen. Im Oktober 2021 ist das Bild nur wenig verändert: Weiterhin sind es eher die teuren Apartments, die schwer zu vermieten sind; eine ausreichende Belegung der Apartments sicherzustellen, ist auch für mehr als die Hälfte der Teilnehmer mindestens herausfordernd.
Die Umfrage zu den Auswirkungen der Corona-Krise hat weiterhin ergeben, dass die Herausforderungen für die Akteure im Laufe der Zeit zunahmen und erhöhte Vermarktungsaufwände erfordern, um eine hinreichende Auslastung und Mieterträge verbuchen zu können. Embacher: „Eine Rückkehr zum Vor-Corona-Status sehen die meisten frühestens ab 2022. Dennoch wird mittelfristig mit zumindest moderaten Mietsteigerungsraten etwas oberhalb der Inflation gerechnet. Dem Trend-Thema ESG messen die meisten eine eher hohe bis sehr hohe Bedeutung bei.“ (DFPA/TH1)
Die Bulwiengesa AG ist ein unabhängiges Marktforschungs- und Beratungsunternehmen in den Themenfeldern Immobilien sowie Standort- und Regionalanalyse. Es beschäftigt 80 Mitarbeiter an den Standorten Berlin, München, Hamburg und Frankfurt am Main.
